建築基準法の接道義務違反：再建築不可物件のリスクと売却への影響

あなたの住まいに関わるリスクを、わかりやすく整理しました。思わぬトラブルや罰則を避けるための参考にしてください。

建築基準法では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していることが義務付けられています（接道義務）。この要件を満たさない敷地に建つ建物は「再建築不可物件」となり、建て替えや大規模な増改築ができません。違反建築物は住宅ローンの担保として認められないケースが多く、売却時に大幅な価格下落が生じる可能性があります。購入前に必ず建築士や不動産専門家に確認することをおすすめします。